Yeni ev sahibi kiracıyı evden çıkartabilirmi
Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Evden Çıkarabilir Mi?
Yeni bir ev aldığınızda, mevcut kiracının durumu ile ilgili merak edilen pek çok soru olabilir. Yeni ev sahibi olarak kiracıyı evden çıkarma konusunda hangi haklara sahip olduğunuzu bilmek, hem sizin hem de kiracınız için süreçlerin doğru yönetilmesi açısından önemlidir. Bu blog yazısında, Türkiye'deki yasal çerçevede yeni ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma durumunu ele alacağız.
Kiracının Hakları ve Yasal Durum
Öncelikle, kiracının kira sözleşmesi çerçevesinde bazı yasal hakları olduğunu bilmek önemlidir. Türkiye’de, kiracıların hakları Türk Borçlar Kanunu ile korunmaktadır. Kiracı ile yapılan kira sözleşmesi, mülk sahibinin değişmesi durumunda da geçerliliğini korur. Yani, yeni ev sahibi kiracının mevcut kira sözleşmesine uymak zorundadır.
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Çıkarma Hakkı
Yeni ev sahibi, bazı koşullar altında kiracıyı evden çıkarabilir. Ancak, bu süreç belirli yasal prosedürlere tabidir ve hemen gerçekleştirilemez. İşte yeni ev sahibinin kiracıyı çıkarabileceği durumlar:
Kendi Kullanımı İçin Gereksinim Yeni ev sahibi, evi kendisi, ailesi veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kullanmak istediğinde kiracıyı çıkarabilir. Bu durumda, kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunulmalıdır ve bu bildirim, mülk sahibi değiştikten sonra bir ay içinde yapılmalıdır. Kiracıya en az altı ay süre tanınmalıdır.
Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Kira sözleşmesinin süresi dolduğunda, yeni ev sahibi kiracıyı çıkarma hakkına sahiptir. Ancak, bu durumda da kiracıya bildirim yapılması gerekir. Bildirim süresi genellikle konut ve çatılı iş yerleri için üç aydır. Kiracının sözleşmenin bitiminde evden çıkması isteniyorsa, bu süreye riayet edilmelidir.
Tahliye Taahhüdü Kiracı, kira sözleşmesi imzalanırken veya daha sonra belirli bir tarihte evi boşaltacağına dair yazılı tahliye taahhüdü vermişse, bu durumda yeni ev sahibi kiracıyı bu taahhüde dayanarak evden çıkarabilir.
Kira Bedelinin Ödenmemesi Kiracı, kira bedelini ödemediğinde ve bu durum belirli bir süre devam ettiğinde, yeni ev sahibi kira alacaklarını talep edebilir ve ödenmemesi durumunda tahliye davası açabilir.
Yasal Prosedürler
Kiracının evden çıkarılması sürecinde uyulması gereken yasal prosedürler vardır. Bu süreçte, hukuki danışmanlık almak ve süreci yasalara uygun bir şekilde yürütmek önemlidir. İşte temel adımlar:
Yazılı Bildirim Kiracıyı çıkarma niyetinizi yazılı olarak bildirmelisiniz. Bu bildirimde, çıkarma nedeninizi ve tahliye için tanınan süreyi belirtmelisiniz.
Dava Açma Kiracı, belirlenen süre içinde evi boşaltmazsa, tahliye davası açabilirsiniz. Bu süreç, mahkeme tarafından değerlendirilecek ve yasal zeminde çözüme kavuşturulacaktır.
İcra Takibi Mahkeme tahliye kararı verdikten sonra, icra takibi başlatılarak kiracının evden çıkarılması sağlanabilir.
Sonuç
Yeni ev sahibi olarak kiracıyı evden çıkarmak belirli yasal prosedürlere ve süre şartlarına bağlıdır. Kiracının haklarını gözeterek ve yasalara uygun bir şekilde hareket etmek, sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlayacaktır. Kiracıların haklarına saygı göstererek ve doğru adımları izleyerek, hem kiracı hem de yeni ev sahibi için adil ve yasal bir çözüm sağlanabilir. Bu tür durumlarla karşılaştığınızda, hukuki danışmanlık almanız ve yasal çerçevede hareket etmeniz tavsiye edilir.