Hisseli Tapu Nedir? Devir İşlemi Nasıl Olur?
Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir gayrimenkulün birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren tapu çeşididir. Bu tapu türünde, mülkiyet payları belirli oranlarda hissedarlara dağıtılmıştır. Hisseli tapu sahipleri, taşınmazın belirli bir kısmına değil, taşınmazın tamamı üzerinde belirli bir hisseye sahiptirler. Örneğin, bir arsa üzerinde dört hissedar varsa, her biri arsanın tamamında %25 hisseye sahip olabilir.
Hisseli Tapu Devir İşlemleri
Hisseli tapu devri, gayrimenkulün bir kısmının veya tamamının başka bir kişiye devredilmesi anlamına gelir. Bu süreç birkaç adımda gerçekleştirilir:
1. Hissedarların Rızası
Hisseli tapu devri yapmadan önce, tüm hissedarların devir işlemi konusunda bilgilendirilmesi ve rızalarının alınması gereklidir. Bazı durumlarda, diğer hissedarların öncelikli satın alma hakkı (şufa hakkı) olabilir.
2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması
Hisseli tapu devri için gerekli belgeler şunlardır:
Tapu senedi (mevcut tapu belgesi)
Kimlik belgesi (T.C. kimlik kartı veya pasaport)
Son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraf (genellikle iki adet)
Emlak beyan değeri (belediyeden alınır)
İlgili vergi dairesinden borcu yoktur yazısı
3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru
Gerekli belgeler hazırlandıktan sonra, tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. Tapu müdürlüğü, başvuruyu değerlendirir ve gerekli kontrolleri yapar. Başvuru sırasında devir işlemi için bir randevu alınır.
4. Devir İşlemi ve Harç Ödeme
Devir işlemi sırasında hem devreden hem de devralan kişi tapu müdürlüğünde hazır bulunmalıdır. Tapu devri esnasında tapu harcı ödenir. Bu harç, devredilen gayrimenkulün değerine göre belirlenir ve genellikle devir bedelinin binde 20'si oranındadır (taraf başına binde 10).
5. Yeni Tapunun Düzenlenmesi
Devir işlemi tamamlandıktan sonra, yeni hissedar adına tapu düzenlenir ve yeni tapu senedi ilgili kişiye teslim edilir.
Hisseli Tapu Devir İşleminde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Öncelikli Satın Alma Hakkı (Şufa Hakkı) Diğer hissedarların öncelikli satın alma hakkı olabilir. Bu hakkın kullanılması durumunda, hissedarlar satılan hisseleri öncelikle satın alma hakkına sahiptirler. Bu nedenle devir işleminden önce diğer hissedarlara bu durumu bildirmek ve resmi olarak şufa hakkı tebligatı yapmak önemlidir.
Hissedarların Onayı Tüm hissedarların devir işlemine onay vermesi gerekebilir. Bu nedenle, hissedarların rızasının alınması ve olası anlaşmazlıkların önlenmesi önemlidir.
Güvenilirlik ve Yasal Durum Tapu kaydı ve gayrimenkulün yasal durumu hakkında detaylı bilgi sahibi olmak önemlidir. Ayrıca, devir işlemi öncesinde tapu kaydının güncel ve doğru olduğundan emin olunmalıdır.
Sonuç
Hisseli tapu devri, dikkat ve özen gerektiren bir süreçtir. Hissedarların haklarının korunması, gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanması ve yasal prosedürlerin doğru bir şekilde izlenmesi, devir işleminin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlar. Bu süreçte profesyonel bir danışmanlık hizmeti almak, işlemlerin daha hızlı ve güvenli bir şekilde gerçekleşmesine yardımcı olabilir.